Soneva Villa Ownership Frequently Asked Questions

Это может занять от 6 до 24 месяцев в зависимости от пожеланий заказчика.

Villa ownership is structured on a sub-lease basis for the duration of the lease of the Island by Soneva and the Maldivian Government. Any future lease extensions will be passed onto the buyer at a formula equal to (1/total number of villas) x lease extension price for the island. At Soneva Jani, the remaining lease stands at 89 years (as of December 2024), and at Soneva Fushi the remaining lease stands at 70 years (as of April 2024).

В настоящее время в стране не существует ипотечных кредитов для иностранных покупателей.

Право собственности на виллу передается в соответствии с Правилами о туристических курортах (передача прав) № 2010/R-14, опубликованными в Правительственном вестнике Мальдивских островов 9 декабря 2010 года. После передачи виллы в Министерство туризма будет подано заявление на получение титула "strata title", который будет являться неоспоримым доказательством права собственности на виллу.

Владельцы вилл облагаются двумя налогами: (i) налог на туристические товары и услуги @ 16%, который уплачивается с валовой стоимости счета на момент покупки; и (ii) налог у источника @ 10% с чистой прибыли от сдачи в аренду. Данные ставки соответствуют действующему законодательству Мальдивских островов.

Страхование собственности обеспечивает владельцам курортов и вилл страховую защиту от ущерба, нанесенного содержимому вилл, и ответственности за несчастные случаи. Это страхование включает в себя страхование зданий, несчастных случаев, оборудования и машин, электроники, стихийных бедствий и пожара. Более подробная информация может быть предоставлена по запросу.

Ownership is Sub-leasehold. The villa ownership will be on a sublease basis for the duration of the lease of the island by Soneva and the Maldivian government. Any future lease extensions will be passed on to the buyer at a formal equal to [(1/total number of villas) x lease extension price for the island].

Ownership will be structured via a series of onshore and offshore legal agreements. These agreements comprise, but are not limited to, a Reservation Agreement, a Lease Agreement evidencing the buyers’ lease rights on the land, a Villa Management Agreement, showing Soneva’s exclusive right to manage the property on behalf of the buyer, and a Villa Rental Agreement, which shows the terms of rental of the villa.

Soneva uses in house expertise, top contractors and construction companies in the Maldives. For any new build villas, we commit to a two-year construction period, with construction commencing on the following low season (from May 15th of every year). Usually the villas are built well within the one year period.

Вы можете перепродать свою виллу после получения полной оплаты за нее и только после завершения строительства.

Soneva is offering to resell your villa for an assignment fee of 3% of the resell price. The owner can alos decide to resell the villa through their own channels. The owner has the right to decide on the selling price, however, Soneva has right to the first offer. This investment is not capital-guaranteed. Please seek your own legal and financial advice prior to any investment.

Если вы хотите изменить план/планировку виллы, внешний вид виллы или материалы, использованные при ее строительстве, необходимо получить письменное разрешение застройщика. Владельцы вилл, которые решили не присоединяться к Пулу аренды, могут вносить изменения в свои виллы в той степени, в которой эти изменения не влияют на внешний вид самой виллы или ее внешний облик.

The developer offers a five year construction warranty on the newly built villa. It should be noted that all villas at Soneva are constructed using the highest quality materials, which have been selected specifically for their durability in order to withstand the demands of a tropical climate. All internal fixtures and fittings come with a manufacturer’s warranty.

График платежей за новый участок на еще не построенной вилле:

• Для обеспечения безопасности виллы необходимо внести депозит в размере 10% (возвращается при отмене в течение 30 дней).
• Дополнительные 30% взимаются при выполнении контракта
• Еще 30% причитается после завершения строительства крыши
• Оставшиеся 30% должны быть выплачены по завершении строительства/передачи виллы